Documentos para vender tu casa sin inmobiliaria: Francia
Una lista por país. Cada línea indica su fuente y su grado de verificación. Es información general, no asesoramiento jurídico; la última palabra la tiene tu notario.
En el anuncio
| Fuente / Verificación | |
|---|---|
| Tipo de bien, precio, ubicación, superficie y distribución, estado (a reformar, nuevo, reformado). | Service-public.fr F32061 verificado (página oficial leída el 31/10/2026) |
| Clases energía y clima del DPE, legibles y en color (A a G). | Service-public.fr F32061 verificado (página oficial leída el 31/10/2026) |
| Si la vivienda es de clase F o G: la frase exacta «Logement à consommation énergétique excessive : classe F.» (o «classe G.»). | Arrêté du 22 décembre 2021 (mention « consommation énergétique excessive ») verificado (página oficial leída el 31/10/2026) |
| La frase «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr». | Service-public.fr F32061 verificado (página oficial leída el 31/10/2026) |
| En copropiedad: que el bien está en régimen de copropriété, número de lotes, cargas anuales medias pagadas por el vendedor y cualquier procedimiento en curso. | Service-public.fr F32061 verificado (página oficial leída el 31/10/2026) |
| Todo anuncio de vivienda debe indicar el gasto energético anual estimado y el año de referencia, precedidos de «Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :», con letra no menor que la del anuncio (desde el 1 de enero de 2022). | Code de la construction, art. R126-23 (dépenses annuelles d'énergie) verificado (página oficial leída el 31/10/2026) |
Para la venta
| Fuente / Verificación | |
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| Expediente técnico (dossier de diagnostic technique, DDT) anexo a la promesa o a la escritura. | Service-public.fr F10798 verificado (página oficial leída el 31/10/2026) |
| DPE (en una casa: si la superficie de suelo es de 50 m² o más). Casa con etiqueta E, F o G: auditoría energética. | Service-public.fr F10798 verificado (página oficial leída el 31/10/2026) |
| Plomo (Crep) si se construyó antes del 1/1/1949; amianto si la licencia de obra es anterior al 1/7/1997. | Service-public.fr F10798 verificado (página oficial leída el 31/10/2026) |
| Instalaciones de electricidad y gas de más de 15 años; saneamiento (autónomo o donde se exija); termitas (zona prefectoral); estado de riesgos; ruido en zona de aeropuerto. | Service-public.fr F10798 verificado (página oficial leída el 31/10/2026) |
| Carnet de información de la vivienda (CIL) para licencias o declaraciones de obras desde el 1/1/2023 o reformas desde entonces. Mención del riesgo de mérule donde exista un decreto. | Service-public.fr F10798 verificado (página oficial leída el 31/10/2026) |
| Piso en copropiedad: la superficie privativa del lote (ley Carrez) debe figurar en la promesa o escritura. | Service-public.fr F10798 verificado (página oficial leída el 31/10/2026) |
| Busca un diagnosticador certificado en el directorio oficial. | Annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés (gouv.fr) verificado (página oficial leída el 31/10/2026) |
Pasos de la venta
| Fuente / Verificación | |
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| Contrato preliminar (compromis o promesse de vente); el comprador dispone de 10 días de desistimiento (CCH L271-1); después, la escritura notarial. | Service-public.fr F2965 / CCH L271-1 fuente oficial, solo resumen – por revisar |
| La fecha de la escritura final la acuerdan las partes; no hay una regla general de 3 meses. | Service-public.fr F2965 / CCH L271-1 fuente oficial, solo resumen – por revisar |
| Publicar tu propio anuncio sin intermediario no es intermediación: un tribunal de París resolvió que PAP no es agente inmobiliario. | CA Paris 18.11.2022 (PAP) verificado (fuente primaria) |